Закрыть
Логин:
Пароль:
Забыли свой пароль?
Регистрация
--------------------------------------
Для авторизации вы можете
использовать OpenID
OpenID
Последний добавленный пресс релиз:

Оздоровительная база отдыха им. А.В. Мокроусова приглашает в своё сообщество «ВКонтакте» 24.06.2018 Оздоровительная база отдыха им. А.В. Мокроусова приглашает в своё сообщество «ВКонтакте»
Туристическо-оздоровительная база имени А.В. Мокроусова продвигает свои услуги в социальной сети «ВКонтакте» и приглашает пользователей присоединиться в официальное сообщество.

Продвижение сайта  

Портал Мой выбор
«Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья
Информация для правильного выбора



UnionLab - создание и продвижение сайтов
«Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья

«Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья



«Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья

«Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья 14.03.2018 За 5 лет доля масштабных проектов бизнес-класса на рынке столичных новостроек увеличилась более чем в два раза. Аналитики компании «Метриум» составили рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья.  

По итогам 2012 года на рынке новостроек бизнес-класса г. Москвы только 6 из 71 или 8% проектов включали в себя более 1000 квартир в корпусах, представленных в продаже. В самом крупном проекте – ЖК DOMINION – насчитывалось 1504 лотов.  
В конце 2017 года на первичном рынке было уже 17 из 88 или 19,3% жилых комплексов бизнес-класса с количеством квартир в продаже более 1000. Таким образом, доля масштабных проектов на рынке за 5 лет выросла в 2,4 раза. 11 из 17 или 65% крупных ЖК бизнес-класса, вышли на рынок в период с 2014 по 2017 годы. Самыми масштабными из них являются ЖК «Символ» (3685 квартир в корпусах, представленных в продаже), ЖК «Сердце Столицы» (2793 лотов, без учета корпусов с апартаментами) и ЖК «ЗИЛАРТ» (2902 квартиры).
Появление подобных проектов стало возможным, прежде всего, благодаря реновации бывших промзон. Например, ЖК «ЗИЛАРТ» строится на участке бывшего завода им. Лихачева (ЗИЛ) в ЮАО. ЖК «Сердце Столицы» – вместо промзоны на Шелепихинской набережной в СЗАО, а ЖК «Символ» – на участке, ранее занимаемом промзоной «Серп и Молот» в ЮВАО.  
Для составления данного рейтинга были отобраны самые крупные московские новостройки бизнес-класса с числом квартир в продаже более 1000. Все жилые комплексы, участвовавшие в рейтинге, получили оценку от 1 до 17 баллов за каждый из двух показателей – минимальная стоимость квадратного метра и минимальная стоимость жилья. Лучшему значению в категории начислялся максимальный балл, а худшему – минимальный. Между остальными участниками рейтинга оценка распределялась в один шаг. Общая сумма баллов стала решающей при распределении позиций в итоговой таблице.

Минимальная стоимость кв. м
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке крупных столичных проектов бизнес-класса зафиксирована в ЖК «Триколор» – 143,6 тыс. руб. Второе место в этой категории занял ЖК «Крылатский», где самый недорогой «квадрат» стоит 148,7 тыс. руб. «Бронза» досталась ЖК «Символ» с показателем 149,9 тыс. руб.  На четвертом месте – ЖК «Лобачевский» с минимальной стоимостью «квадрата» 150 тыс. руб., на пятом – ЖК «Маяковский» с показателем 151,6 тыс. руб.
Как известно, ценообразование на рынке недвижимости, в основном, зависит от местоположения ЖК, его обеспеченности транспортной и социальной инфраструктурой и окружения объекта. Однако за счет эффекта «масштаба» у девелоперов комплексов с большим числом квартир появляется возможность уменьшать издержки и устанавливать привлекательные цены на жилье.
Как показало исследование, проведенное аналитиками компании «Метриум», минимальная стоимость квадратного метра в самых крупных столичных проектах бизнес-класса ниже, чем в среднем по рынку. По итогам 2017 года средневзвешенная цена на рынке новостроек бизнес-класса составила 223,45 тыс. руб. В первой десятке крупных проектов с минимальной стоимостью жилья, вошедших в рейтинг, цена самого дешевого «квадрата» ниже среднерыночного показателя на 22-36%.  
Интересен и тот факт, что стоимость «квадрата» в самых доступных масштабных проектах бизнес-класса в настоящее время сопоставима с ценой квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента, которая по итогам 2017 года составила 150,8 тыс. руб.  

Минимальный бюджет покупки  
Первое место в этой категории занял ЖК «Хорошевский»: за 4,94 млн руб. в нем можно приобрести студию площадью 25,2 кв. м. «Серебро» досталось ЖК Headliner в котором за 6,09 млн руб. предлагается более просторная студия – площадью 29,5 кв. м. На третьей строчке – ЖК «Сердце Столицы» с показателем 6,27 млн руб. За эту сумму в продаже представлены однокомнатные квартиры площадью 29,7 кв. м. Четвертое место занял ЖК «Символ». За 6,39 млн рублей в нем можно приобрести студию площадью 31 кв. м. Замыкает пятерку лидеров в этой категории ЖК «Маяковский», в котором представлены просторные однокомнатные квартиры стоимостью 6,5 млн руб. и площадью 40,1 кв. м.  

Лучшее соотношение по минимальной стоимости кв. м и минимального бюджета покупки
Первое место в рейтинге по сумме баллов занял ЖК «Символ», который входил в пятерку лидеров как по стоимости самого дешевого «квадрата», так и минимальному бюджету покупки. «Серебро» досталось ЖК «Крылатский». Третье-четвертое место разделили ЖК «Маяковский» и ЖК «Сердце Столицы», а пятое и шестое - ЖК «Хорошёвский» и ЖК  Headliner.  
«Приобретение жилья в крупных жилых комплексах имеет несколько плюсов для покупателей, – говорит Роман Сычёв, генеральный директор Tekta Group (девелопер ЖК «Маяковский»). – Во-первых, благодаря эффекту «масштаба» многим девелоперам удается удерживать цены на уровне ниже среднерыночных показателей. Во-вторых, оптимизация издержек по многим статьям расходов, которые «распределяются» на большее число квартир, позволяет девелоперам повышать уровень качества архитектуры, общественных зон, инженерных систем и благоустройства территории. В-третьих, большинство крупных ЖК имеют обширную инфраструктуру. Например, в ЖК «Маяковский» будет открыт собственный детский сад и фитнес-центр со спортивным 25-метровым бассейном. И, наконец, масштабные проекты, как правило, реализуют финансово устойчивые компании с хорошей репутацией. Для покупателей это является определенной гарантией того, что строительство закончат в срок, и качество новостройки будет полностью соответствовать проектной декларации».    
«В настоящее время большинство жилых комплексов, представленных на рынке новостроек бизнес-класса, состоят из одного-двух корпусов, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Небольшая площадь участков ограничивает возможности девелоперов. Это касается как благоустройства территорий, так и насыщения проектов объектами инфраструктуры, которые могли бы стать центрами притяжения не только для новоселов, но и жителей близлежащих районов. Поэтому преображение столицы в последние годы происходит исключительно за счет освоения территорий так называемого «железного пояса» Москвы. Масштабные проекты не только являются притягательными для покупателей недвижимости, но и служат катализаторами развития транспортной сети, обновления инженерных коммуникаций, а также создания новых социальных кластеров. В ближайшие годы этот процесс будет активно продолжаться. Например, в 2018 году на территориях реорганизуемых промышленных зон предполагается построить 3,8 миллиона квадратных метров недвижимости, в том числе 1,4 млн квадратных метров жилья».  

Возврат к списку



Рекомендуем посмотреть

Смотрите также:




Вы читали: «Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья

(R) При использовании материалов с сайта, наличие активной гиперссылки на сайт "Мой Выбор!" обязательно
Обратная связь.

Создание и продвижение сайта - Unionlab

Портал Мой выбор | «Метриум»: Рейтинг самых крупных ЖК бизнес-класса с минимальной стоимостью жилья - Информация для правильного выбора


Мой Выбор. Как выбрать. Что выбрать. Правильный выбор. Рекомендации. Купить,продать. Добавить статьи, обзоры, новости. Какие выбрать товары, услуги. Книга Жалоб. Жалобная книга. Информация. Обзор рынка. Интересные ссылки. Пресс-релизы. Сайт для потребителей.